O'zbekiston ko'chmas mulk bozori xorijiy investorlar uchun jozibador yo'nalishga aylanib bormoqda. Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar va soddalashtirilgan tartiblar chet elliklar uchun keng imkoniyatlar eshigini ochdi.
KIM KO'CHMAS MULK SOTIB OLISHI MUMKIN?
2022-yil may oyidan boshlab, O'zbekistonda Yashash Guvohnomasiga (Vid na jitelstvo) ega bo'lmagan chet el fuqarolari ham ko'chmas mulk (yer uchastkalaridan tashqari) sotib olish huquqiga ega bo'ldilar. Buning uchun ko'chmas mulkning qiymati belgilangan minimal miqdordan kam bo'lmasligi kerak.
Muhim: Ushbu huquq 111 ta davlat fuqarolariga tatbiq etiladi (ro'yxat quyida keltirilgan).
MINIMAL SUMMALAR TALABI
Chet el fuqarolari uchun ko'chmas mulkning minimal qiymati mintaqaga va mulkning holatiga (yangi yoki ikkilamchi bozor) qarab farq qiladi:
1. Toshkent shahri, Toshkent viloyati va Samarqand viloyati:
- Yangi qurilayotgan uylar (Novostroyka): $150,000 va undan yuqori.
- Tayyor uy-joy (Ikkilamchi bozor): $180,000 va undan yuqori.
2. Buxoro, Namangan, Andijon, Farg'ona va Xorazm viloyatlari:
- Yangi qurilayotgan uylar: $70,000 va undan yuqori.
- Tayyor uy-joy: $85,000 va undan yuqori.
3. Qoraqalpog'iston Respublikasi va boshqa viloyatlar:
- Yangi qurilayotgan uylar: $70,000 va undan yuqori.
- Tayyor uy-joy: $85,000 va undan yuqori.
ASOSIY CHEKLOVLAR
- Yer uchastkalari: Chet el fuqarolariga yer uchastkalarini sotib olish taqiqlanadi (faqat bino va inshootlar, kvartiralar).
- To'lov turi: Barcha hisob-kitoblar bank orqali naqdsiz shaklda amalga oshirilishi shart.
- Ro'yxatdan o'tish: Ko'chmas mulk sotib olingan mintaqada ro'yxatdan o'tish talab etilishi mumkin.
KO'CHMAS MULK ORQALI YASHASH GUVOHNOMASI (YIM) OLISH
Agar siz shunchaki mulk egasi bo'lishni emas, balki O'zbekistonda doimiy yashash huquqini (Yashash Guvohnomasi) qo'lga kiritishni istasangiz, investitsiya kiritiladigan summa yuqoriroq bo'lishi kerak.
Quyidagi summalar evaziga ko'chmas mulk sotib olgan chet el fuqarolariga Yashash Guvohnomasi olish huquqi beriladi:
- Toshkent viloyati va Toshkent shahri: $300,000 ekvivalentidan kam bo'lmagan miqdorda.
- Samarqand, Buxoro, Namangan, Andijon, Farg'ona, Xorazm viloyatlari: $200,000 ekvivalentidan kam bo'lmagan miqdorda.
- Qoraqalpog'iston Respublikasi va boshqa viloyatlar: $100,000 ekvivalentidan kam bo'lmagan miqdorda.
Bu maqom sizga mamlakatda uzoq muddatli turish, tibbiyot va ta'limdan O'zbekiston fuqarolari bilan teng huquqda foydalanish imkonini beradi.
SOLIQLAR VA TO'LOVLAR
Bitimni rasmiylashtirish va keyinchalik mulkka egalik qilishda quyidagi xarajatlarni hisobga olish kerak:
- Davlat boji: Bitim summasining 10% miqdorida (Oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlash uchun).
- Mol-mulk solig'i: Yillik to'lov bo'lib, mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqib belgilanadi.
- Daromad solig'i (JSHIR): Agar siz ko'chmas mulkni ijaraga bersangiz yoki sotsangiz, daromadning 12% miqdorida soliq to'lanadi (norezidentlar uchun).
- Notarial va ro'yxatdan o'tkazish yig'imlari: Belgilangan bazaviy hisoblash miqdorlariga ko'ra olinadi.
LEXCORP SIZGA QANDAY YORDAM BERADI?
Chet el fuqarosi sifatida O'zbekistonda ko'chmas mulk sotib olish jarayoni murakkab yuridik tekshiruvlarni talab qiladi. LexCorp jamoasi sizni byurokratik to'siqlardan xalos etib, bitimning to'liq xavfsizligini ta'minlaydi.
Biz quyidagi xizmatlarni taqdim etamiz:
- To'liq yuridik hamrohlik: Bitimning boshidan to mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar barcha jarayonlarni boshqaramiz.
- Hujjatlarni tahlil qilish (Due Diligence): Sotuvchi yoki qurilish kompaniyasining ishonchliligini tekshiramiz, mulkda taqiq yoki qarzdorlik yo'qligini aniqlaymiz.
- Shartnomalarni tayyorlash: Sizning manfaatlaringizni himoya qiluvchi oldi-sotdi shartnomalarini ishlab chiqamiz va notariusda tasdiqlash jarayonida qatnashamiz.
- Soliq maslahati: Mulk sotib olish va undan foydalanish (ijara) bo'yicha soliq majburiyatlarini optimallashtirishga yordam beramiz.
- Yashash Guvohnomasi (YIM): Agar investitsiyangiz yetarli bo'lsa, Yashash Guvohnomasi olish uchun hujjatlarni to'plash va topshirishda ko'maklashamiz.
LexCorp bilan investitsiyangiz himoyada.
📧 Bog'lanish uchun: sanjar@aliboyev.com Konsultatsiyalar ingliz, rus, turk va koreys tillarida olib boriladi.
YASHASH GUVOHNOMASI OLISH HUQUQIGA EGA MAMLAKATLAR RO'YXATI (111 DAVLAT)
(Ma'lumot uchun)
Yevropa: Avstriya, Belgiya, Bolgariya, Britaniya, Vengriya, Germaniya, Gretsiya, Daniya, Irlandiya, Islandiya, Ispaniya, Italiya, Latviya, Litva, Lyuksemburg, Makedoniya, Malta, Niderlandiya, Norvegiya, Polsha, Portugaliya, Ruminiya, Sloveniya, Slovakiya, Finlyandiya, Fransiya, Xorvatiya, Chernogoriya, Chexiya, Shvetsiya, Shveysariya, Estoniya.
Knyazliklar: Andorra, Lixtenshteyn, Monako, Vatikan.
Markaziy Osiyo va MDH: Ozarbayjon, Belarus, Gruziya, Qirg'iziston, Qozog'iston, Moldova, Rossiya, Tojikiston, Turkiya, Ukraina.
Osiyo: Bruney-Dorussalom, Butan, Vyetnam, Hindiston, Indoneziya, Isroil, Eron, Xitoy (Gonkong va Makao bilan), Koreya Respublikasi, Livan, Malayziya, Maldiv, Moʻgʻuliston, Singapur, Tailand, Filippin, Shri-Lanka, Yaponiya.
Amerika: AQSh, Argentina, Barbados, Beliz, Braziliya, Venesuela, Grenada, Gvatemala, Gayana, Dominikana, Kosta-Rika, Kanada, Kolumbiya, Meksika, Panama, Paragvay, Peru, Surinam, Trinidad va Tobago, Urugvay, Chili, Ekvador, Yamayka.
Okeaniya: Avstraliya, Nauru, Palau, Yangi Zelandiya, Fiji.
Afrika va Boshqalar: Janubiy Afrika, Jazoir, Misr, Marokash, Mavrikiy, Seyshel Orollari, Tunis.
Hamdoshliklar: Bagama Orollari, Dominikana, Sent-Vinsent va Grenadin, Sent-Lyusiya, Sent-Kits va Nevis.